Thi công phần thô và những điều cần biết

Phần thô là những phần nền móng, khung chịu lực, mái, vvv trong các công trình dân dụng, nhà ở hay nhà xưởng, vv. Thi công phần thô quyết định độ an toàn, công năng, giá trị và tuổi thọ sử dụng của công trình. Và không phải ai cũng hiểu hết về thi công phần thô để khi có nhu cầu xây dựng. Hôm nay tôi sẽ chia sẽ về quy tình nhận và thi công phần thô, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô và đơn vị thi công uy tín.



Quy tình nhận và thi công phần thô

Quy trình nhận thi công phần thô Đà Nẵng gồm 2 giai đoạn là: lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật và tiến hành thi công. Trong đó gồm có các công việc được tiến hành sau:

Giai đoạn 1: Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật
Trường hợp khách hàng chưa có hồ sơ thiết kế kỹ thuật sẵn thì phía đơn vị thi công lên hồ sơ thiết kế theo yêu cầu cụ thể của khách hàng.

Giai đoạn 2: Tiến hành thi công
Lên phương án thi công và tiến độ thời gian hoàn thiện
Chuẩn bị công trường thi công: dọn dẹp mặt bằng, vận chuyển vật tư…
Thi công hạ tầng, phần móng
Thi công sàn tầng
Xây tường, tô trát
Hoàn thiện
Lưu ý: Nếu mảnh đất xây dựng có công trình cũ thì chủ đầu tư tiến hành tháo dỡ và bàn giao mặt bằng cho đơn vị xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô

Báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện Đà Nẵng được tính toán trên nhiều yếu tố. Trong đó, chủ yếu là: loại công trình, diện tích, vị trí, tiến độ, vật liệu, bản vẽ, thời điểm và đơn vị thi công.

Mục đích xây dựng, loại công trình
Mục đích xây dựng và sử dụng của công trình liên quan tới vật liệu, bản vẽ, giải pháp như chống nóng, chống cháy, nền…. Ví dụ: xây dựng phần thô của phòng trọ cho thuê khác xây dựng biệt thự, nhà phố để ở. Chi phí xây phần thô nhà cấp 4 có gác lửng khác nhà cấp 4 truyền thống.

Bản vẽ thiết kế công trình
Là một yếu tố quan trọng xây dựng phần thô. Phần thô của công trình nhà cấp 4, nhà phố có đơn giá mềm. Ngược lại công trình thiết kế kiến trúc lạ và tích hợp nhiều chức năng thì giá thi công phần thô Đà Nẵng cao hơn.

Diện tích mặt bằng công trình
Quy mô, diện tích mặt bằng thi công càng lớn thì báo giá thi công phần thô Đà Nẵng càng cao. Và ngược lại do vật liệu ít, thời gian thi công nhanh.

Vị trí thi công xây dựng phần thô
Thi công công trình nằm ở khu vực giao thông thuận tiện, nhanh chóng thì chi phí thi công giảm đáng kể. Mặt khác, vị trí và đặc điểm của lô đất thi công quyết định giá thi công phần thô Đà Nẵng.

Ví dụ: nền đất chắc chắn, không bị sụt lún thì không mất thời gian, cần thêm vật liệu gia công. Ngược lại với mảnh đất có nền yếu, vị trí trũng thì tốn thêm chi phí gia công phần móng và cần thêm thời gian xử lý kỹ thuật.

Vật liệu và thời điểm thi công
Vật liệu thi công phần thô quyết định tuổi thọ sử dụng công trình và chiếm khoản chi phí lớn. Phần thô được xây dựng bằng vật liệu cơ bản, chất lượng tầm trung có giá thành thấp hơn so với vật liệu cao cấp.

Ngoài ra, thời điểm thi công quyết định đơn giá thi công phần thô Đà Nẵng. Thị trường vật liệu và thi công xây dựng thường có giá tốt vào đầu năm và gần cuối năm lại có giá cao hơn.

Tiến độ thi công
Giá thi công phần thô Đà Nẵng có chi phí cao khi thời gian thi công hoàn thiện gấp. Tuy nhiên, điều đó cũng không có nghĩa là thi công phần thô kéo dài thì chi phí rẻ . Mà công trình cần hoàn thành đúng tiến độ trong hợp đồng thi công xây dựng nhà phần thô.

Yếu tố kỹ thuật và đơn vị thi công phần thô
Chi phí thi công phần thô cao hơn nếu chủ đầu tư lựa chọn đơn vị uy tín. Bởi họ có đội ngũ thi công trình độ, tay nghề kỹ thuật cao, trang thiết bị máy móc hiện đại và giám sát chất lượng chuẩn. Mức giá chênh lệch có thể là lớn nhưng chủ đầu tư nhận được công trình an toàn và chất lượng tốt.

Đơn vị thi công uy tín

Có nhiều đơn vị thi công phần thô tại Đà Nẵng song đông đảo khách hàng lại chọn AFTA. Lý do là vì:

Công ty xây dựng thi công phần thô Đà Nẵng uy tín
Trực tiếp thiết kế, lên phương án thi công
Thời gian xây dựng, hoàn thiện đúng tiến độ trong hợp đồng hoặc sớm hơn
Công trình được thực hiện bởi đội thợ tay nghề cao, kiến trúc sư, kỹ sư có kinh nghiệm và trang thiết bị máy móc hiện đại
Công trình có chất lượng tốt, đáp ứng công năng/mục đích sử dụng của khách hàng, an toàn và có độ bền cao
Hỗ trợ thủ tục pháp lý khi xây dựng nếu khách hàng có nhu cầu
Chính sách bảo hành dài hạn

Nguồn tham khảo: https://aftavietnam.com.vn/thi-cong-phan-tho