Tổng quan về tổng thầu thi công xây dựng

Trong lĩnh vực xây dựng, chúng ta vẫn thường nghe đến các từ chuyên môn như thầu xây dựng, chủ đầu tư,… Tuy nhiên tổng thầu thi công xây dựng cụ thể là như nào? Hãy đọc qua bài viết sau để nắm rõ hơn nhé.
NHỮNG KHÁI NIỆM VỀ TỔNG THẦU THI CÔNG X Y DỰNG
Theo Luật Xây Dựng 2014 căn cứ vào Điều 3, tổng thầu xây dựng là đơn vị thầu ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để nhận thầu một, một số loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án đầu tư xây dựng.
Tổng thầu thi công xây dựng bao gồm các hình thức chủ yếu sau:
Tổng thầu thiết kế.
Tổng thầu thi công xây dựng công trình.
Tổng thầu thiết kế và thi công (tổng thầu DESIGN & BUILD).
Tổng thầu thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (Tổng thầu EPC).
Tổng thầu lập dự án đầu tư xây dựng công trình, thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình..
Các loại hình thức tổng thầu thi công xây dựng trên hiện nay đều rất phổ biến trên thị trường. Trong đó loại tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình phát triển mạnh mẽ nhất.

CÁCH NHẬN BIẾT TỔNG THẦU, NHÀ THẦU CHÍNH VÀ THẦU PHỤ TRONG DỰ ÁN THI CÔNG X Y DỰNG
Có ba loại khái niệm gồm:
Tổng thầu và nhà thầu chính đều là các đơn vị trực tiếp ký hợp đồng với chủ đầu tư để nhận thầu nhưng định nghĩa hoàn toàn khác nhau.
Trong đó, tổng thầu thi công xây dựng là mô tả đơn vị thầu tham gia dự thầu một hoặc tất cả các gói thầu của dự án.
Trong một dự án thi công xây dựng, tổng thầu xây dựng có trách nhiệm thực hiện lựa chọn các tổng thầu để thực hiện các gói thầu như:
Gói thầu thiết kế (E).
Gói thầu thi công (C).
Gói thầu thiết kế thi công (EC).
Gói thầu thiết kế, cung cấp thiết bị, vật tư và xây lắp (EPC).
Gói thầu lập dự án thiết kế cung cấp thiết bị vật tư và xây dựng do nhà thầu chính đảm nhận trọn vẹn.
Còn nhà thầu chính là định nghĩa mô tả khi nhà thầu trúng thầu, đơn vị không tự mình thực hiện tất cả các quy trình hay thi công dự án mà phải đi thuê một đơn vị/công ty khác để tham gia cùng nhằm hoàn tất công việc – hay còn gọi là nhà thầu phụ.
Thầu phụ là nhà thầu sẽ ký kết hợp đồng với thầu chính hoặc tổng thầu, thực hiện một phần công việc cho thầu chính hoặc tổng thầu.

NHIỆM VỤ CỦA TỔNG THẦU X Y DỰNG TRONG DỰ ÁN
Tổng thầu thi công xây dựng có nhiệm vụ với các phương tiện và biện pháp thi công được sử dụng. Thực hiện triển khai trong quá trình thi công xây dựng dự án. Ngoài ra, đơn vị tổng thầu xây dựng phải có trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật liệu, nhân công lao động và các dịch vụ cần thiết khác.
Trong trường các hợp đồng có giá trị lớn, để thực hiện được điều này thông thường các tổng thầu sẽ ký tiếp hợp đồng với các nhà thầu phụ để thực hiện thi công chuyên ngành.

QUYỀN HẠN CỦA TỔNG THẦU THI CÔNG X Y DỰNG
Theo khoản 1 Điều 28 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, tổng thầu xây dựng có quyền hạn trong dự án như sau:
Giám soát toàn bộ các phương tiện và biện pháp thi công trong phạm vi công trường của toàn bộ dự án.
Bổ sung hoặc thay thế các nhà thầu phụ(nếu cần) để đảm bảo chất lượng, giá cả và tiến độ thực hiện các công việc của hợp đồng sau khi được chủ đầu tư chấp thuận.
Lựa chọn nhà thầu phụ thông qua đấu thầu hoặc chỉ định thầu phù hợp với hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng đã ký và quy định pháp luật về đầu tư xây dựng công trình.

TỔNG THẦU THI CÔNG X Y DỰNG CÓ NGHĨA VỤ NHƯ NÀO?
Tại khoản 2 Điều 28 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, nghĩa vụ tổng thầu xây dựng được thể hiện như sau:
Tổng thầu thực hiện tổ chức điều hành công trường. Điều phối các nhà thầu phụ về việc sử dụng hợp lý các công trình phụ trợ, các công trình phục vụ thi công để tránh lãng phí; sử dụng, bảo vệ mặt bằng và giữ gìn an ninh trật tự công trường. Các nhà thầu phụ phải tuân thủ sự chỉ đạo điều hành của tổng thầu xây dựng về việc điều hành công trường.
Lập và thỏa thuận với chủ đầu tư dự án về kế hoạch tiến độ thực hiện các giai đoạn thi công và hạng mục công trình chủ yếu, kế hoạch thanh toán của hợp đồng.
Tổ chức việc mua sắm, chế tạo và cung ứng vật tư, thiết bị theo yêu cầu và tiến độ thực hiện hợp đồng tổng thầu; thỏa thuận và thống nhất với chủ đầu tư về nội dung hồ sơ mời thầu mua sắm các thiết bị công nghệ chủ yếu và về chi phí mua sắm thiết bị của hợp đồng trên cơ sở kết quả đấu thầu về thiết bị (nếu có thỏa thuận trong hợp đồng).
Quản lý chất lượng và đảm bảo chất lượng các công việc thực hiện theo quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng và theo các thỏa thuận hợp đồng.
Tổ chức, điều phối và quản lý các hoạt động trên công trường; thực hiện biện pháp đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động và an ninh trên công trường.
Chủ động phối hợp với chủ đầu tư trong việc tổ chức đào tạo cán bộ quản lý và lao động vận hành sử dụng công trình; thực hiện việc chuyển giao công nghệ, bàn giao các bản vẽ, tài liệu kỹ thuật có liên quan đến vận hành, sử dụng và bảo trì công trình cho chủ đầu tư.
Thực hiện các công việc thử nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành chạy thử đồng bộ công trình và bàn giao công trình hoàn thành cho chủ đầu tư theo thỏa thuận hợp đồng và theo quy định của nhà nước.
Tổng thầu xây dựng phải thực hiện bảo hành công trình theo quy định của nhà nước.
Tổng thầu chịu trách nhiệm trước pháp luật và trước chủ đầu tư về chất lượng, tiến độ thực hiện công việc theo hợp đồng đã ký kết, kể cả phần việc do nhà thầu phụ thực hiện và phải bồi thường vật chất cho những thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Bạn đang tìm tổng thầu thi công xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm, luôn đảm bảo thi hành đúng tiến độ và chế độ bảo hành thì công ty TNHH tư vấn xây dựng và phát triển Nhà Việt sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn, giải đáp rõ ràng.
Rất hân hạnh được đồng hành cùng các nhà đầu tư !
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN X Y DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ VIỆT
Hotline : 0912.942.202
Văn Phòng : Quyết Tiến – Tây Sơn – Kiến Xương – Thái Bình.
Email: nhaviet.tb@gmail.com
Website: https://nhavietcons.vn/