Vay ngân hàng mua nhà cần chuẩn bị gì để tránh tình trạng lao đao vì lãi?

Vay ngân hàng mua nhà là giải pháp được nhiều người lựa chọn. Có nhiều trường hợp vì chưa chuẩn kỹ trước khi vay đã dẫn đến tình trạng mất cân bằng tài chính. Để tránh rủi ro, người có ý định vay ngân hàng mua nhà nên chuẩn chuẩn bị những điều sau.


Chuẩn bị trước khi vay ngân hàng mua nhà để tránh mất cân bằng tài chính
Nội dung dưới đây sẽ giúp người mua nhà biết cách chuẩn bị trước khi vay ngân hàng. Đầu tiên là xác nhận khả năng vay. Tiếp theo là thời hạn vay ngân hàng mua nhà. Cuối cùng là chính sách trả nợ trước hạn.
Vay ngân hàng mua nhà trong khả năng trả nợ
Mỗi gia đình sẽ có khả năng tài chính khác nhau. Vì vậy, trước khi vay tiền mua nhà, bạn cần cân nhắc đến khả năng trả nợ gốc và lãi trong vòng 1-2 năm đầu và 5-10 năm sau. Mức vay cần dựa trên thu nhập cố định hàng tháng, mức chi tiêu hàng ngày và số lượng thành viên trong gia đình. Để tránh tình trạng lao đao vì lãi, người mua nhà nên có một khoản trả trước tương đương với 30% giá trị căn nhà. Vì khi vay 100% giá trị căn hộ, khách hàng sẽ phải trả lãi cao hơn và trong thời gian dài. Điều này có thể tạo áp lực tài chính không nhỏ.
Xác định thời gian vay ngân hàng mua nhà phù hợp với tài chính
Sau khi đã xác định ngưỡng vay an toàn và phù hợp với kinh tế, người mua nhà cần cân nhắc về thời vay. Gói vay dài hạn sẽ có mức lãi cuối kỳ cao, tuy nhiên, số tiền trả gốc hàng tháng lại thấp. Hình thức vay ngắn hạn sẽ giảm bớt số lãi cuối kỳ. Tuy nhiên, gói vay ngắn hạn có thể gây áp lực với những người có kinh tế không ổn định.
Lưu ý tiền phạt trả nợ trước hạn
Người vay thường chỉ tập trung vào lãi suất hàng tháng mà ít quan tâm đến các khoản phí phạt khi trả trước hạn. Hợp đồng cho vay sẽ có thời hạn trả lãi và trả nợ gốc rõ ràng. Khi người mua nhà muốn trả nợ gốc trước thời hạn quy định sẽ phải chịu mức phạt theo quy định.
Hiện tại, mỗi ngân hàng sẽ có chính sách khác nhau về phí phạt trả trước hạn, thông thường sẽ dao động từ 0,5 - 3,5% trên tổng số tiền trả trước. Để tránh phát sinh phụ phí không đáng có, khách hàng nên đọc kỹ điều khoản này trước khi ký hợp đồng vay ngân hàng mua nhà.

Tóm lại là, vay ngân hàng mua nhà cần phải thật cẩn trọng. Người vay tiền phải chuẩn bị cả tâm lý và tính lãi suất vay mua nhà trước để tránh rơi vào trạng thái áp lực vì tài chính.
Đọc thêm: Thủ tục vay mua nhà trả góp như thế nào?